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仙台市泉区のアパート屋根リフォーム 大家として修理は義務ですか

宮城県仙台市泉区泉中央 S様

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仙台市泉区で築48年の古いアパートを経営してます。私は東京に在住で管理は不動産会社がしております。昔は会社の寮として貸しておりましたが、その会社が寮を新築したものですから、アパートとして賃貸経営になってます。住人からアパートの修理を強要する人がいて、どうするべきですか。天井にシミがあって雨漏りすると困るから葺き替えを言われたり、外壁にヒビが入っているから危険だと言って補修を迫ってきてます。

完成

Before
(クリックで拡大)

After

お客様から嬉しいお言葉を頂きました

東京に住んでいるので打合せの時間が取れないのにも関わらず、当方の予定に合わせて日曜日に来て頂きありがとうございました。アパートの困った住人の方にも現状の屋根の傷みなどを丁寧に説明して頂き助かりました。こちらは家賃を毎月払って住んでいる、対応して当たり前、大家として責任あるとか愚痴を言われなくて済みます。

施工情報

施工場所 宮城県仙台市泉区泉中央
施工面積 298㎡
築年数 37年
費用 245万円
使用屋根材 SGL・定尺横葺き
工事期間 20日
施工方法 コロニアル屋根材の上に下葺き、0.35mm、3.6mの定尺横葺きの施工
施工完了日 2018年7月20日
屋根アドバイザーからのお礼のあいさつ

クレームをよく言う住人の方はよほど屋根が心配なのか分かりませんが、工事中は何度も足場に上がって見ておりました。建物の管理をこの住人がしているような感じでした。屋根材の耐久性やいつ頃メンテナンスが必要なのか、部屋が暑くならないかと質問攻めに合いました。説明に納得していたようで、3時にコーヒーをご馳走になってしまいました。

施工前 屋根の劣化状態を調査

北側の屋根 色褪せ ヒビ割れ

南側の屋根 壁際の納め

ヒビ割れが多数発生している

ヒビ割れ 棟包みとケラバ包みの取合い

壁際の納め 木下地の撤去 腐敗が進んでいる

ヒビ割れ 棟包みとケラバ包みの取合い

施工中の様子

アスファルトルーフィング23kの敷き込み

定尺横葺き材の施工 

壁際の納め 立上げ加工

壁際の納め 木下地の取付

棟木下地の取付

施工後 完成

南側の屋根完成 455間隔に釘留めで固定 強風にも耐えられる

北側の屋根完成 優れた耐食性により腐食を抑える

定尺横葺き材 遮熱鋼板により熱の伝達を抑制

壁際の納め シーリング納め

職人からの現場の感想

大気中には屋根材の腐食の原因になる多くの要因があります。酸性雨、自動車の排気ガス、工場の排煙、海岸地域の塩分などです。さらに、紫外線にさらされるために過酷な環境になります。アパートの屋根を長寿命化するためには、定期的な維持管理が大事ですので、今年の夏頃に点検に行きメールでご報告させて頂きたいと思います。大家様は東京にお住いがあるため現状が分かりませんので、画像も添付します。

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