体験談アパートの家主さんから－質問事項（2）| クマガイ-熊谷板金製作所[宮城県仙台市・利府町]

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体験談

アパートの家主さんから－契約後の確認事項

熊谷社長様
先日は仮の契約書を郵送して頂き、ありがとうございました。ホームページの内容から判断して、他のリフォーム屋と違って専門に屋根の修理をしている事が分かってはいるのですが、心配事が多くありますので確認させて下さい。ご回答はなるべく早くお願いしたいのですが、他の工事に影響が出ないような時でいいですよ。下記のことをご検討ください。

ゴミ対策のアルミネツトについて、採用予定のアルミ製品のメーカー、品番、写真などがあるホームページがあればURLをお知らせください。どのようなものになるか見てみたいです。また、ドレンあたりのメンテナンスのための跳ね上げというのが実際にはどのようになるか教えて下さい。また、屋根との固定方法もどうなりますか？台風や経年劣化で、ずれたり、飛んでしまったりしないか心配です。
過去の経験からゴミの掃除は、短い間隔であればそれに超したことはないですが、○○○○ズを中古で購入してから今年で9年目です。その間に、一度、ドレンのつまりが原因で水漏れ事故を起こしました。6年前の雨漏りもありました。その2回で工事のためにたぶん、掃除は業者がしてくれたと思っていますが、それ以外にはドレンの掃除をしたことがありませんでした。今回、アルミネットをすることでゴミもそれほどたまらないと思います。そこで、工事後にどんなメンテナンスをお考えかお聞きしたいです。
10年の保証期間後の御社の体制などはどうなっておりますか。前の業者はもう何年も経っていると言って全く取合ってもらえません。今回の葺き替え工事で使用した屋根材はどのくらいの耐久性があって、塗装などは必要ですか。諸費用もいろいろと掛かってくると思いますので、10年後にインフレで相場と大きくことなっていれば、その時の相場で費用の条件を打合せしたいと思います。
○○○○ズの脇に以前の工事の時のゴミが残っています。今回の工事で出たゴミと共に、無償で捨てられる範囲で結構ですので、一部、捨てられる範囲で捨ててください。残ったゴミについては、後日、工事完了の確認時に現地に行った際に、車で○○まで持ち帰って捨てようかと思います。
工事中の日々の状況を写真かメールで随時報告ください。また、工期がどのくらいかについて管理会社の担当者にもご報告ください。何回か管理会社の担当者に途中で状況確認に行ってもらおうかと思います。
工程表を簡単でよろしいので、どのような手順になるかお知らせください。

箱樋を塞いでしまっているゴミの様子

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箱樋のゴミ対策施工プラン図面

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施工プラン図面

確認事項への弊社からの回答例

■落ち葉止めについて
下記のサイトに写真がございますので、ご覧下さい。
>>パナソニック落ち葉止め

施工方法の詳細をfax致します。箱樋の中に長尺瓦棒葺きを葺くための軒先唐草を取付けますが、その軒先唐草にアルミのアングルをビス止めします。アングルの上に今回の落葉止めを置き、落葉止めの上にさらにアルミのフラットバーを置いて、アングルにビス止めします。落葉止めをサンドイッチする事で飛散の防止につながります。ドレン付近のメンテナンス方法ですが、フラットバーを止めているビスを取る事で落葉止めをめくる事が出来ます。
アルミのアングルは1m間隔で取付けます。

■ドレン付近のメンテナンス
アルミネットのゴミ取り除き作業も了承致しました。弊社は○○○○ズまで近距離ですので、近くの現場の時には点検作業をさせて頂きます。2年目、4年目、6年目、8年目、10年目の5回ほど点検作業をしていれば、ドレン付近が詰まる事もないと予想します。また、2年目などの時にゴミの量を確認して、回数を増やす必要がある場合には、○○様にご連絡致します。

■保証期間後のメンテナンス
保証期間が過ぎたとしてもメンテナンスの費用が大幅にかかるという事はございません。7千円ほどの金額でアルミネットのメンテナンスは可能です。また、瓦棒葺きに使用する屋根材は、赤外線を選択的に反射する遮熱顔料を配合してるので、鋼板面の温度上昇を抑制します。屋内への熱伝導を減少させ、塗膜へのダメージも軽減させます。15年後に屋根の塗装をお薦めします。

■ゴミ捨てについて
建物脇のゴミを今度見させてもらいます。弊社が無償で捨てられる物については、持ち帰り捨てるように致します。

■工事状況
工事中の写真は詳細に撮影して、メールで随時ご報告するように致します。

■工事完了の確認
管理会社の担当者様とも打合せをしながら工事を進め、工事完了の確認もして頂きます。○○様が仙台にお越しの際には、弊社も立会いながら屋根の確認をしていけたらと思います。